聊聊波尔多酒庄买卖那些事儿
来源:摩登库 本文已影响1.79W人
来源:摩登库 本文已影响1.79W人
波尔多(Bordeaux)的酒庄买卖并非罕事,特别是知根知底的邻里之间。2017年,奥巴特利酒庄(Chateau Haut-Batailley)被同在一条产酒村波雅克(Pauillac)的邻居靓茨伯庄园(Chateau Lynch-Bages)收购恍如犹在昨日。如今,法国酒庄收购的机制与信息在不断更新与完善中,法国土地调整与乡村管理局(SAFER,下文使用SAFER简称)于今年发布了关于法国葡萄种植用地的最新价格指导。
图片来源:China Luxus
一、葡萄园价格最近概况
农业地产评估报告(Rural Property Review)记载了全法的各种类型农业用地价格,包括森林、牧场、果园、农场等,当然也有葡萄园。这份报告显示,自2012年以来,法国的农业用地的整体价格涨幅已达13.5%。就葡萄园而言,2016年在法国境内发生了9,000笔葡萄园交易,涉及面积达15,580公顷,总值达7.8亿欧元(约合人民币59.9亿元)。
法定产区的葡萄园价格整体而言相对稳定,价格保持在每公顷10.4万欧元(约合人民币79.8万元),涨幅仅为0.1%;非法定产区葡萄园的价格上升2.2%。
在众产区中,波尔多-阿基坦(Bordeaux-Aquitaine)无疑极具稳定性,其土地价值的涨幅约为3%。相较之下,勃艮第-汝拉-博若莱(Burgundy-Jura-Beaujolais)产区的土地价值的蹿升幅度最大,达6.8%;卢瓦尔河谷(Loire Valley)次之,为5.8%。
但在整体积极的大环境中,仍有些产区的情况不甚理想,出现“掉价”窘境。其中,香槟(Champagne)就是其中一员,当地葡萄园均价下跌了2.6%。
二、买家构成
据SAFER数据表明,海外资本介入法国农业用地交易的比例高达5%,涉及64笔葡萄园转手,总值达4.2千万欧元(约合人民币3.22亿元)。其中欧洲买家占比最高,达2/3,来自比利时、瑞典与英国的买家排在前列。需要注意的是,这一数据并不专指葡萄园的交易。
此外,值得一提的是,从未涉足葡萄酒买卖的新手买家的表现抢眼,占比达23%,而在1993年这个比例仅有18%。
三、酒庄买卖市场进入“冷静期”
如今,波尔多的酒庄交易价格趋于平稳,在大部分的子产区,价格或持平,或略有上升。但是交易量却出现下降,跌至2009年以来的最低值。较之2015年数据,2016年的可供交易的酒庄及葡萄园面积减少了16%,资本投入减少了11%。近些年的交易量更是明显呈现下降趋势,2014、2015、2016年的酒庄交易量总额分别为803座、819座与708座。
四、一览众子产区的葡萄园价格:波雅克领先,波美侯(Pomerol)涨幅可观
环顾法国,波雅克的“地王”地位从未被撼动,在过去3年中,它以每公顷200万欧元(约合人民币1,535万元)的高价在众产区中遥遥领先。
而波美侯的均价则实现了跃升,由过去的每公顷110万欧元(约合人民币845万元),上涨至如今的每公顷130万欧元(约合人民币998万元),最高的成交价更是高达每公顷400万欧元(约合人民币3,072万元)。
价格浮动区间较大的是圣埃美隆(Saint-Emilion)产区,葡萄园售价在每公顷18万欧元(约合人民币138万元)到每公顷200万欧元(约合人民币1,535万元)的区间浮动。此外,圣埃斯泰夫(Saint-Estephe)产区也极具潜力,其葡萄园价格在每公顷28万欧元(约合人民币215万元)到每公顷80万欧元(约合人民币614万元)以上不等。
波尔多的大区级葡萄园的地价则相对较低,均价为每公顷1.6万欧元(约合人民币12.2万元)。更多子产区详情如下:
图片来源:Wine-searcher
五、精明投资酒庄的考虑因素
对于潜在买家而言,实现高回报率是购买酒庄的终极目的。为此,人们需要衡量单位面积成本价对葡萄酒单价的比值,并考虑葡萄园的增值潜力。其实,想在波尔多做一笔划算的酒庄买卖并不容易,因为当地法规对AOC等级葡萄园的单价有着严格的限制。
聚焦中国市场,吸引中国买家兴趣的主要是性价比高的弗龙萨克(Fronsac)产区。虽然近期中国的买家数量减少,但他们在衡量酒庄潜力时专业性提高,学会将风土因素纳入考虑范围,这对当地造成了确切的积极影响。在法国当地,这也已经是老套路。上世纪末,许多圣埃美隆的酒商庄主开始在卡斯蒂永(Castillon)购置葡萄园,他们看中的就是当地不逊色于圣埃美隆的风土,以及低廉得多的土地价格。但是他们发现,要想得到与圣埃美隆出产同等水平的佳酿,投入的人力物力并不少,而贴着卡斯蒂永“标签”的葡萄酒却不能卖出与圣埃美隆的葡萄酒同等的价格,这正是了解当地政策环境的重要性。
当然,投资回报率不但要考虑成本,也得考虑收益。以圣埃斯泰夫为例,这就是一个极具潜力的投资选项。根据数据显示,它的土地成本相对稳定,但是出产的葡萄酒的售价却是连年攀升,投资回报率自然高。其卫星产区朗德波美侯(Lalande-de-Pomerol)也是个值得考虑的地区,地价为每公顷20万欧元(约合人民币153万元)。
此外,聪明的投资者能将目光放得更远,波尔多以外的许多产区的地价不高,但是售价都有上升的潜力,比如罗讷河谷(Rhone Valley)、普罗旺斯(Provence)与卢瓦尔河谷等。
除了具有长远的目光以及一双慧眼,聪明的投资者还需熟谙产品营销策略以及分销渠道,那么实现在低成本产区产酒而高价卖出也是有可能的,拥有一座蝶之兰酒庄(Chateau d’Esclans),打造下一个天使密语(Whispering Angel)桃红葡萄酒的成功或可复制。(文/Julie)
那英的女儿叫什么名字 揭秘那姐与女儿的那些事
凯特王妃弯腰热聊仪态端庄亲民无架子
聊聊美白那些事 美白护肤小窍门
肝不好未老先倒 聊聊养肝护肝那些事儿
听退休的华宇人,聊聊退休后的事儿
红酒世界波尔多2016期酒报告
不说表情包 咱们来聊聊黄子韬的百变妖男发型
5566合体撸情怀 来聊聊他们当年的杀马特发型
韩雪新剧为爱成痴 聊斋新编引爆聊斋月
氨基酸洗面奶有哪些 聊聊皮肤洗面奶的那些事
新西兰葡萄酒那些事儿
Clubhouse是什么爆红 波多野结衣聊天室爆掉
胜利后悔不该跟那些家伙混在一起 无奈回应聊天室都是吹牛
那些酒界风云人物联手打造的名庄
沈月自称160CM的儿童想买包 聊天记录曝光笑翻了
聊聊买车的那些事儿 网友乱写一通仅供参考
波尔多列级庄的动物集结号!
该聊还得聊 论男人学会和理发师沟通的重要性
4万元卡地亚表带一年就断?聊聊表带该如何保养
意大利安东尼世家酒庄买下智利种马园酒庄
孙坚唐嫣聊天记录说了什么?谁曝光的聊天记录
米歇尔·罗兰葡萄酒帝国之波尔多右岸
沈腾在开心麻花地位怎样?聊聊马丽王宁会不会退出
葡萄酒风味的那些事儿
老头视人如牲口可买卖 买来智障女生完儿子再倒卖
波尔多葡萄酒知多少?
让孩子听话,才是最要命的鬼话
【热门】梦见宽敞的房子
《琉璃》续集即将上映初恋夫妇聚首难,袁冰妍侧面回应不
这不是求职是求生
“甜歌王后”杨钰莹被曝黑料,网传靠出卖身体上位让人惊
孩子不长个 不是缺钙惹的祸
揭灵魂摆渡鬼丹的秘密 为获自由重夺灵魂
胡歌回归又要霸屏了,电影电视剧同一时间上映
陈松伶浪姐惊喜亮相,出道过往起底!
BLACKPINK成员Rosé姐姐照片曝光 高颜值家世背景全揭
唐艺昕张若昀怎么认识的 整容前后照片曝光
江疏影与普通追星女孩一样,将偶像作为手机屏保直言有女
霍建华担任沛纳海大中华区品牌代言人
碧蓝幻想什么时候更新 碧蓝幻想更新时间|周几更新
赵丽颖感叹热情被时光消磨 自曝想要拥有倾城时光